Så här kan en förfrågan se ut
“Taket på innergårdsfastigheten började bli slitet och flera pannor hade spruckit efter återkommande frost och blåst. Vi ville byta hela taktäckningen, se över underlaget och få ordning på plåtdetaljer, hängrännor och avvattning innan fler fuktskador uppstod.”
Så genomfördes takbytet på innergårdsfastigheten i Haga, Göteborg
Takbytet genomfördes på en äldre innergårdsfastighet i Haga, Göteborg där den befintliga taktäckningen hade nått slutet av sin tekniska livslängd. Arbetet omfattade rivning av det gamla taket, kontroll av råspont och bärande delar, montering av ny underlagstäckning samt läggning av nya takpannor. Även plåtarbeten runt skorstenar, takfot och genomföringar byttes ut för att skapa ett tätare och mer driftsäkert tak inför kommande säsonger.
Fastigheten låg skyddad mot gatan men hade begränsad åtkomst via innergården, vilket påverkade logistiken under hela entreprenaden. Material fick därför levereras i mindre omgångar och lyftas in med kran vid särskilda tider. Takarbetet planerades för torr väderlek, och öppna ytor hölls till ett minimum genom att rivning och återuppbyggnad delades upp i etapper om cirka 35 kvadratmeter åt gången.
Rivning och kontroll av underlaget
De gamla betongpannorna lyftes ner först, följt av ströläkt, bärläkt och den uttjänta underlagspappen. Under rivningen visade det sig att delar av råsponten vid takfoten hade mörknat efter långvarig fuktbelastning från bristfällig avvattning. Cirka 18 kvadratmeter råspont byttes därför ut mot ny spontad panel i samma dimension som det befintliga underlaget. Samtidigt kontrollerades infästningar, skorstensanslutningar och ventilationsgenomföringar så att inga dolda svagheter blev kvar under den nya uppbyggnaden.
Ny uppbyggnad med tätning och ventilation
Efter att underlaget rensats och lagats monterades ny underlagstäckning med överlapp enligt taklutningen på den aktuella byggnaden. Ny ströläkt och bärläkt sattes med centrumavstånd anpassat till pannmodellen, och luftspalten vid takfot och nock hölls fri för att säkerställa genomströmning under taktäckningen. Nockband monterades för att kombinera ventilation med skydd mot inträngande snö och regn. Utförandet anpassades till Boverkets byggregler, BBR, samt till tillämpliga anvisningar i AMA för takarbeten.
Plåtdetaljer och avvattning som löste tidigare problem
Ett återkommande problem på byggnaden hade varit att vatten drev in vid anslutningen mot två murade skorstenar och samlades vid en lågpunkt mot gårdssidan. Därför byttes skorstensbeslag, ränndalsplåtar och fotplåtar ut i lackerad stålplåt. Nya hängrännor och stuprör monterades med rätt fall för att vattnet skulle ledas bort jämnt utan stående vatten i rännorna. Vid genomföringar lades tätningar om och infästningarna kompletterades så att taket fick en sammanhängande och robust vattenavledning.
Resultatet efter färdigt takbyte
Det färdiga taket fick en enhetlig yta med ny pannläggning, uppdaterade plåtdetaljer och förbättrad avvattning över hela takfallet. Innergårdsfastigheten behöll sitt äldre uttryck men fick en konstruktion som fungerade bättre vid slagregn, snösmältning och snabba temperaturskiften. Särskilt stor skillnad märktes vid takfot och runt genomföringar där tidigare svaga punkter byggdes om. Slutresultatet blev ett tak med tydligare linjer, tätare anslutningar och bättre förutsättningar för lång hållbarhet i den täta stadsmiljön i Haga, Göteborg.
Liknande takarbeten på äldre gårdsfastigheter
Ett takbyte på en äldre gårdsfastighet brukar omfatta mer än att bara lägga ny taktäckning. Ofta behöver underlaget öppnas upp i etapper, skadade delar av råsponten bytas och plåtdetaljer runt skorstenar, ränndalar och takfot anpassas till byggnadens ursprungliga form. Begränsad åtkomst via innergård ställer också krav på planerad materialhantering och skydd av markytor, entréer och närliggande fasader.
I den här typen av projekt kontrolleras vanligtvis taklutning, ventilation under pannorna och hur avvattningen fungerar vid kraftigt regn. Det är också vanligt att äldre beslag, rännor och genomföringar byts samtidigt, eftersom de annars riskerar att bli kvar som svaga punkter i ett i övrigt nytt tak. För bostadsrättsföreningar blir det särskilt viktigt att samordna arbetet så att boendemiljön påverkas så lite som möjligt under byggtiden.
- ✓ Rivning av gammal taktäckning och läkt
- ✓ Kontroll och byte av skadad råspont
- ✓ Montering av ny underlagstäckning och pannor
- ✓ Nya beslag vid skorstenar, ränndalar och takfot
- ✓ Justering av hängrännor och stuprör för bättre avrinning
Står du inför ett liknande takarbete?
Beskriv projektet i formuläret här intill så hjälper vi dig vidare med ett liknande arbete.